Често задавани въпроси

Стандартният ни срок е 3 до 5 работни дни от огледа и получаването на пълния комплект документи. При спешна нужда предлагаме експресно изготвяне до 2 работни дни срещу доплащане. По-сложните обекти — производствени бази, цели предприятия, големи поземлени имоти — изискват повече време и срокът се уговаря предварително в офертата.

Изпратете ни кратко описание на обекта — вид, местоположение, площ и за какво ви е нужна оценката. В рамките на същия работен ден получавате конкретна цена и срок. Офертата е безплатна и необвързваща — плащате само ако решите да продължите.

Минимумът е документ за собственост (нотариален акт) и актуална скица или кадастрална схема. За нови сгради се добавя разрешение за ползване, за незавършено строителство — разрешение за строеж, а за машини и оборудване — фактури и технически паспорт. След запитването ви изпращаме точен списък според конкретния случай.

Не е задължително вие лично да присъствате, но е нужен достъп до обекта. Може да ни посрещне наемател, роднина или упълномощено лице. Огледът на жилищен имот отнема между 20 и 40 минути.

Получавате писмен оценителски доклад с описание на обекта, правен и пазарен анализ, приложените методи, фотоматериал и обосновано заключение за стойността, подписан от правоспособен оценител. Предоставяме го в PDF, а при нужда и на хартия.

Оценките ни се изготвят от оценители, вписани в регистъра на КНОБ, и отговарят на изискванията на кредитните институции. Важно уточнение: част от банките работят само с одобрен от тях списък оценители за конкретния кредит. Затова ви съветваме първо да проверите в банката дали приема външна оценка — ние ще ви помогнем да го изясните.

По правило оценката отразява стойността към конкретна дата и обичайно се приема в рамките на 6 месеца. Срокът обаче се определя от институцията, пред която я представяте — при по-динамичен пазар или при съдебни производства може да се изисква по-скорошна оценка.

Зависи от целта. Оценка, изготвена за банков кредит, невинаги е подходяща за данъчни цели или за съд, защото базата на стойността се различава. Кажете ни предварително всички цели — ако е възможно, ще съобразим доклада така, че да ви послужи и на двете места.

Работим по Международните стандарти за оценяване (МСО/IVS) и Българските стандарти за оценяване (БСО), като прилагаме пазарния, разходния и приходния подход според вида на актива и целта на оценката. Изборът на метод се обосновава изрично в доклада.

Данъчната оценка се изчислява по нормативи в Приложение № 2 към ЗМДТ и служи за определяне на данъци и такси. Пазарната оценка отразява реалната цена, на която обектът би се разменил между информирани страни. Двете стойности често се различават значително и не са взаимозаменяеми.

Да. Базирани сме в София, а в страната работим чрез мрежа от доверени партньори-оценители. При обекти извън столицата пътните разходи се уточняват предварително в офертата — без скрити добавки.

Оценителят носи лична отговорност за заключението си и е обвързан с професионалната етика на КНОБ. Възнаграждението ни е фиксирано в офертата и не зависи от размера на оценената стойност. Това не е наша добра воля, а изрична забрана по чл. 12 от Кодекса за професионална етика на КНОБ — оценител не може да оферира възнаграждение, обвързано процентно с изведените стойности.